1. חוזה שכירות

• אם הדירה מושכרת, יש לבדוק את תנאי חוזה השכירות.
• חוזה השכירות יקבע את זכויותיהם וחובותיהם של שני הצדדים, הן השוכר והן היורשים.
• שימו לב לתאריך סיום החוזה, תנאי התשלום, תנאי הפינוי ועוד.

2. מיסוי

• ייתכן שתצטרכו לשלם מס שבח ומס רכישה בגין הדירה.
• גובה המיסים תלוי במספר גורמים, כגון גודל הדירה, מיקומה, ערכה, יחסכם למנוח ועוד.
• מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס על מנת להבין את חבותכם במס.

3. רישום הדירה בטאבו

• לאחר קבלת צו קיום צוואה, יהיה צורך לרשום את הדירה בטאבו על שם היורשים.
• הליך רישום הדירה בטאבו כרוך בתשלום אגרה.

4. ניהול הדירה

• אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה, תצטרכו למצוא שוכר, לנהל את חוזה השכירות, לטפל בתיקונים ועוד.
• ניתן להיעזר בשירותיו של מתווך או חברת ניהול נכסים.

5. מכירת הדירה

• ייתכן שתצטרכו למכור את הדירה, חשוב לדבר עם "שאר היורשים" במידה ויש, אחים או משפחה קרובה ולקבל את הסכמת כולם ולוודא שאין מתנגדים.
  * חשוב שתקראו – עורך דין התנגדות לצוואה
• לפני מכירת הדירה, חשוב להעריך את שוויה ולשווק אותה באופן יעיל.
• ניתן להיעזר בשירותיו של מתווך דירות.

הטיפ שלנו…

• חשוב לתעד את כל ההוצאות הקשורות לדירה, כגון תשלומי מס, תיקונים, שיפוצים ועוד.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני צוואה וירושה  או דיני מקרקעין לפני קבלת החלטות בנוגע לדירה.

הפוסט עורך דין צוואה וירושה – מה חשוב לכם לדעת שיש דירה בירושה? הופיע לראשונה ב-דירות בפתח תקווה.

להלן סקירה של כמה מהפרויקטים הבולטים בתחום ההתחדשות העירונית בפתח תקווה:

פרויקטים פינוי בינוי

• מתחם כרמים – מתחם כרמים הוא אחד המתחמים הגדולים ביותר להתחדשות עירונית בפתח תקווה.
  במסגרת הפרויקט, יפונו כ-1,200 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ-5,000 דירות חדשות.
• מתחם רמת ורבר – מתחם רמת ורבר הוא מתחם ותיק בפתח תקווה, שבו ייבנו כ-1,400 דירות חדשות במסגרת פרויקט פינוי בינוי.
• מתחם סירקין – מתחם סירקין הוא מתחם תעסוקה ותיק בפתח תקווה, שבו ייבנו כ-2,500 דירות חדשות במסגרת פרויקט פינוי בינוי.

פרויקטים תמ"א 38

• פרויקט "בוני התיכון" – במסגרת הפרויקט, יחוזקו 4 בניינים ותיקים ברחוב התיכון בפתח תקווה ויוסיפו להם 2 קומות חדשות.
• פרויקט "כיכר ספיר" – במסגרת הפרויקט, יחוזקו 3 בניינים ותיקים בכיכר ספיר ויוסיפו להם 3 קומות חדשות.
• פרויקט "רחוב בר כוכבא" – במסגרת הפרויקט, יחוזקו 4 בניינים ותיקים ברחוב בר כוכבא בפתח תקווה ויוסיפו להם 2 קומות חדשות.

יתרונות ההתחדשות

• שיפור איכות החיים – פרויקטי התחדשות עירונית משפרים את איכות החיים של התושבים באמצעות בניית דירות חדשות ומודרניות, שיפור תשתיות ופיתוח שטחים ציבוריים.
• חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – פרויקטי התחדשות עירונית מחזקים מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, ובכך תורמים לבטיחות התושבים.
• הצערת האוכלוסייה – פרויקטי התחדשות עירונית מושכים אוכלוסייה צעירה לעיר, ובכך תורמים לחיוניות ולמגוון שלה.

מומלץ – עורך דין פינוי בינוי

אתגרים בתחום ההתחדשות העירונית

• התנגדות של דיירים – חלק מהדיירים מתנגדים לפרויקטי התחדשות עירונית, מחשש מפני פינוי מבתיהם או מהעלייה במחיר הדירות.
• היעדר ודאות – קיימת אי ודאות לגבי לוחות הזמנים של פרויקטי התחדשות עירונית, מה שעלול להוביל לתקופה ארוכה של אי יציבות עבור התושבים.
• עלויות גבוהות -פרויקטי התחדשות עירונית כרוכים בעלויות גבוהות, מה שעלול להוביל לעלייה במחיר הדירות בעיר.

לסיכום, ההתחדשות העירונית בפתח תקווה היא תהליך חיובי שצפוי לשפר את איכות החיים של התושבים.
עם זאת, קיימים גם לא מעט אתגרים שצריך להתמודד איתם.

קראו גם על שבילים מומלצים לנסיעה בקורקינט חשמלי, אופניים חשמליות בפתח תקווה

הפוסט סקירת פרויקטים התחדשות עירונית בפתח תקווה הופיע לראשונה ב-דירות בפתח תקווה.

רוכבי בכלים החשמליים, הכנו עבורים כתבה נרכבת אודות שבילים מומלצים לרכיבה בפתח תקווה.
בפתח תקווה ישנם מספר שבילים המיועדים לרכיבה על אופניים וקורקינט חשמלי.
השבילים מסומנים היטב, ומאפשרים לרכוב בבטחה ובנוחות.

להלן כמה מהשבילים העיקריים:

• שביל נחל איילון – שביל זה עובר לאורך נחל איילון, ומקשר בין פתח תקווה לתל אביב.
  השביל הוא באורך של כ-15 קילומטרים, והוא פתוח לציבור הרחב.
• שביל אילנות – שביל זה עובר לאורך שכונת אילנות, ומקשר בין פתח תקווה לראש העין.
  השביל הוא באורך של כ-10 קילומטרים, והוא פתוח לציבור הרחב.
• שביל איילון החדש – שביל זה עובר לאורך נחל איילון, ומקשר בין פתח תקווה לראשון לציון.
  השביל הוא באורך של כ-20 קילומטרים, והוא צפוי להיפתח לציבור הרחב בשנת 2023.

בנוסף לשבילים אלו, ישנם גם מספר שבילים קטנים יותר, הממוקמים בתוך שכונות העיר.
שבילים אלו מאפשרים לרכוב ממקום למקום בעיר, מבלי להיחשף לתנועה הממונעת.

להלן כמה מהשבילים הקטנים יותר:

• שביל הספורט – שביל זה עובר לאורך פארק הספורט בפתח תקווה, ומאפשר לרכוב בין מגרשי הספורט השונים.
• שביל דרך השלום – שביל זה עובר לאורך דרך השלום בפתח תקווה, ומאפשר לרכוב בין מרכז העיר לשכונות הצפוניות.
• שביל דרך פנחס רוזן – שביל זה עובר לאורך דרך פנחס רוזן בפתח תקווה, ומאפשר לרכוב בין מרכז העיר לשכונות הדרומיות.

חשוב לזכור כי רכיבה על אופניים וקורקינט חשמלי דורשת זהירות.
יש להקפיד על כללי הבטיחות, כגון:

• רכיבה עם קסדה.
• רכיבה בצד הימני של הכביש.
• רכיבה במהירות המתאימה לתנאי הדרך.
• הימנעות מהתנגשות בהולכי רגל או ברכבים אחרים.

שמחנו לספק לכם את המידע.

הפוסט שבילים מומלצים לנסיעה בקורקינט חשמלי, אופניים חשמליות בפתח תקווה הופיע לראשונה ב-דירות בפתח תקווה.